质疑xx，理解xx，成为xx

发布时间：2025-04-04 23:02:53 来源：新闻快报网 作者：心语

如题。但说的不是保利，而是一种市场生态，是一个异化的象征性形容词。这个中秋，保利雅郡真的火，打遍全城无敌手。9月15号，第一天一大早，我们小C一大早就去现场了，9点半就排队到大马路了。一整天，在现场接待了拆神的粉丝和客户。69平三房，折扣后275万起，这个价格，学铁都有，还有领先一个版本的户型，确实能打，也没什么水分。不过，这个面积段的单位差不过锁完了，也涨价了，340万起了。小三房锁得差不多了，现在提价，大概率是为凸显了87三房的性价比。本来不想说雅郡了，借此开个头吧。鹤洞项目卖成这样，确实是给市场信心了。还记得，之前出让之前，广州还挺忐忑，担心卖不出去，每隔一段时间，都得和开发商确认下项目上会情况。这也证明，保利的产品路线是对的。1)我们6月份就说过，这块地要走刚需路线，主打一个快进快出。因为当时贝壳，也就是贝好家报名地块，两方之所以没合作，是因为产品理念不符合。保利要做刚需，而贝壳，包括贝壳后面合作的开发商，是要做改善，偏刚改。双方产品理念不合，所以保利才没和贝好家合作。这个我们6月就说了，参考花地湾和颂的户型，事实也是如此。而且，当时我们同事也在群里口嗨，300万买广钢省实学位，也蒙中了。说这些，其实只是想强调我们之前提出过一个观点:土地供应端，正在剧烈塑造整个新房的价格体系。核心是就两点：1）更市场化的地价+快进快出。更便宜的地价，你可以理解为，新房二手价格下跌后，土地市场定价，也要尊重市场逻辑，而不是只讲财政逻辑。但是，这操盘能力和组织能力，没人能复制保利。已经有友商，对标他们开盘的周期了。质疑保利，理解保利，成为保利。但是，说实话很难复制。2)所以，今天的市场有两个趋势，大家要关注。其一：核心区的供应，真的会变多。其二：核心区开发推出超低容积率的项目。不过，话说回来，这个市场，难道就这一种打法，回款优先，快进快出？是，也不是。今天广州又开会了，接下来金融城绢麻厂，海珠客运站，广氮超低容积率别墅地块，航天奇观二期…都要来了。先说广氮吧，位置在天河壹品和天健上城的后面。大概在这里。这是十多年来，广州首次在市区供应别墅地块，容积率低于1。这个容积率可以做联排或者独栋了，土豪们可以关注了。但是，这个地价不便宜，超过5万，接近金融城面粉厂的价格了。换句话说，超低容积率的别墅，不会卷价格，也不会背刺隔壁的二手业主。但是，会卷产品。第二是，航天奇观二期，在天汇和世界大观的中间板块，地价也不贵。小道消息，能读隔壁漫云的天外学校。到时候，也是卷飞板块节奏了。最后，一句话总结:广州土地供应端，会加速市场底部塑造的过程，包括量和价格。对买家来说，核心板块，关键看供应量和对应的配套要素。实在不着急，学位不着急，可以等等一些新供应，价格拉下来更到位，产品也更好。比如广钢雅郡，后续广钢核心板块真没啥供应了。广钢1号？规划是改了，1.6万地价，把商业扣了，住宅3.3万/平左右，很贵了，能卖出去再说了。不然还得改规和调整商业比例。说个题外话，终于知道为啥群里网友说金茂府是金牛府了。那天听说一件事，说项目某件事情，开发商不处理。主管部门直接打电话过来，说我是业主。赶紧处理了，要不然走公事公办流程了。社区有问题？包解决吗？业主:包的。[加油]

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